Opmerkingen

Bouwgrond: wat moet u weten?

Bouwgrond: wat moet u weten?

Denk je dat je het ideale land hebt gevonden om je toekomstige huis te bouwen? Zeker. Maar voordat u koopt, is het beter om bepaalde elementen te controleren.

Raadpleeg de PLU voordat u een bouwgrond koopt

Het eerste wat u moet doen is de PLU (Local Planning Plan) raadplegen door een afspraak te maken met de stadsplanningafdeling van het stadhuis waarvan het land afhankelijk is. Deze PLU geeft de toewijzing aan van de verschillende zones van de gemeente (landbouwzone, woonzone, industriële zone, enz.) Evenals de te respecteren bouwregels: afstand tot andere constructies, met de grenzen van het land, met de straat, maximale hoogte van gebouwen, coëfficiënt van landgebruik etc.

Vraag om het bouwcertificaat voordat u een bouwgrond koopt

Vraag na overleg met de PLU het stedenbouwkundig certificaat aan bij het stadhuis. Ofwel: Het certificaat van ruimtelijke ordening van eenvoudige informatie: het specificeert de regels van ruimtelijke ordening van de grond, zijn administratieve beperkingen op het eigendomsrecht (als de locatie bijvoorbeeld is geclassificeerd) en het bedrag van de verschuldigde belastingen. Het operationeel certificaat, als het land zich buiten een onderverdeling bevindt. Met dit certificaat kunt u een haalbaarheid aanvragen bij de administratie.

Als u een bouwgrond op een woonwijk koopt ...

In een onderverdeling zijn normaal gesproken geen onaangename verrassingen: de grenzen van het land zijn duidelijk vastgesteld en het land is onderhouden (d.w.z. klaar om verbindingen te ontvangen voor alle netwerken: water, elektriciteit, telefoon, riolering, afvoer regenwater ...). Het zal duidelijk nodig zijn om de regels van de onderverdeling te respecteren: stijl van het huis, verhuizing, enz. Het is waarschijnlijk dat de voorschriften u strengere bouwregels opleggen dan de gemeente, zodat de onderverdeling een zekere mate van homogeniteit biedt.

Anticipeer op kosten op uw bouwgrond

Het land dat je hebt gevonden is fantastisch, met vegetatie en een prachtig uitzicht? Des te beter. Maar let op, als het bijvoorbeeld op een helling staat, zal het waarschijnlijk nodig zijn om het waterpas te stellen of om dijkwerk te doen. Als het nat is, zal het waarschijnlijk moeten worden afgetapt. Als de rotsen te talrijk zijn, is het noodzakelijk om ze te laten verwijderen, ook voor de bomen. Zoveel extra kosten waarmee rekening moet worden gehouden. Een ander element om te begrijpen: toegang tot het veld. Krijgen bouwmachines gemakkelijk toegang? Kom ook meer te weten over de aard van de bodem bij buren, de afdeling stadsplanning van het stadhuis en op de site van het onderzoeksbureau voor geologie en mijnbouw (www.brgm.fr). In sommige gebieden kan de kelder worden doorboord met galerijen. Indien nodig, moet u wellicht een grondonderzoek laten uitvoeren om de juiste basis te leggen voor uw toekomstige woning. Vraag ten slotte of het land wordt onderhouden. Als dit niet het geval is, neem dan contact op met het gemeentehuis voor de kosten van watertoevoer en riolering, EFRO voor elektriciteit en GRDF voor gas.

Pas op voor overlast op de bouwplaats

Onaangename geuren die verband houden met een landbouwbedrijf, een spoor dat niet zichtbaar is vanaf het terrein maar waarvan het geluid wordt gehoord, de nabijheid van een rivier die regelmatig overstroomt ... wees alert op alles dat u ooit overlast kan bezorgen u wordt geïnstalleerd in uw gloednieuwe huis. Neem contact op met het stadhuis, de prefectuur en de sub-prefectuur. Een ander punt om te controleren: het mogelijke bestaan ​​van erfdienstbaarheden in het veld.


Video: Notaristip: wat moet u allemaal regelen bij het overlijden van een naaste? (December 2021).